پرش به محتویات

مالک، مستأجر، ساکن و قرارداد

هدف مدل

این مدل رابطه Person با Unit را در نقش مالک، مستأجر یا ساکن تعریف و تاریخ شروع، پایان و جایگزینی هر رابطه را حفظ می‌کند.

اصل مدل

  • Person با پایان رابطه حذف نمی‌شود.
  • هر رابطه Start Date و End Date دارد.
  • جایگزینی به معنی پایان رابطه قبلی و ایجاد رابطه جدید است.
  • تاریخچه مالکیت، اجاره و سکونت باید قابل Audit باقی بماند.
  • Account سراسری فرد مستقل از روابط او با واحدها است.
  • رابطه‌های مالکیت، اجاره و سکونت مستقل‌اند؛ بنابراین یک Person می‌تواند هم‌زمان مالک و ساکن یا مستأجر و ساکن یک Unit باشد.
  • انتخاب رابطه «ساکن» مستقیماً Residency Relationship می‌سازد. برای مالک یا مستأجر، سکونت با ایجاد Residency Relationship هم‌زمان ثبت می‌شود.

موجودیت‌های اصلی

موجودیت مسئولیت
Ownership Relationship رابطه مالک با Unit در یک بازه زمانی
Tenancy Relationship رابطه مستأجر با Unit و Contract
Residency Relationship رابطه ساکن با Unit
Tenant Household گروه مستأجر و ساکنان وابسته
Contract تاریخ، مدارک و شرایط اجاره
Ownership Transfer انتقال مالکیت همراه با Effective Date و مدرک
Move In / Move Out شروع یا پایان سکونت و دسترسی
Unit Debt Statement صورت مانده بدهی Unit پیش از معامله یا خروج

شخص حقیقی و حقوقی

Person می‌تواند حقیقی یا حقوقی باشد. اطلاعات پایه مشترک با حداقل داده لازم نگهداری می‌شود و اطلاعات تکمیلی اختیاری است.

نوع اطلاعات تکمیلی
حقیقی کد ملی، شماره شناسنامه، نام پدر، تاریخ تولد، شغل و توضیحات
حقوقی نام کامل شرکت یا مؤسسه، شناسه ملی، شماره ثبت، کد اقتصادی و توضیحات

سهم مالکیت

  • هر Ownership Relationship مقدار سهم و واحد نمایش آن را دارد: دنگ یا درصد.
  • ۶ دنگ معادل ۱۰۰٪ مالکیت است و سیستم برای محاسبه و اعتبارسنجی یک مقدار استاندارد ذخیره می‌کند.
  • مجموع سهم Ownership Relationshipهای فعال یک Unit نمی‌تواند از ۶ دنگ یا ۱۰۰٪ بیشتر شود.
  • کمتر بودن مجموع از مالکیت کامل می‌تواند به‌عنوان وضعیت ناقص نمایش داده شود تا مالک یا مالکان بعدی افزوده شوند.
  • تغییر سهم باید تاریخچه و Actor را حفظ کند و انتقال مالکیت را بی‌صدا بازنویسی نکند.

Tenant Household

  • مستأجر اصلی و ساکنان وابسته در یک Household قرار می‌گیرند.
  • پایان Tenancy Relationship باعث آرشیو هم‌زمان روابط وابسته Household می‌شود.
  • ساکن دارای رابطه مستقل دیگر فقط از Household خارج می‌شود و رابطه مستقلش حفظ می‌شود.
  • «عضو خانواده» عنوان رابطه مستقل نیست؛ اشخاصی که پیش‌تر با این عنوان ثبت می‌شدند در محصول «ساکن» نامیده می‌شوند و وابستگی Household فقط به‌صورت داخلی ثبت می‌شود.
  • Invitation یا Account Link شرط ثبت Household نیست.

خروج و جایگزینی مستأجر

  1. Effective End Date ثبت می‌شود.
  2. مانده Unit Ledger نمایش داده می‌شود.
  3. مستأجر و Household وابسته آرشیو می‌شوند.
  4. دسترسی‌های Scope واحد در تاریخ پایان غیرفعال می‌شوند.
  5. Tenancy و Household جدید با Start Date مستقل ایجاد می‌شوند.
  6. Invitation مستأجر جدید در زمان انتخابی مدیر ارسال می‌شود.

انتقال مالکیت

در Flow عادی:

  1. مالک یا خریدار Unit Debt Statement را از ساختمان دریافت می‌کند.
  2. مانده بدهی و وضعیت تسویه مشاهده می‌شوند.
  3. مدرک یا Reference انتقال ثبت می‌شود.
  4. Ownership Relationship قبلی پایان می‌یابد.
  5. Ownership Relationship جدید با Effective Date ایجاد می‌شود.

اگر انتقال بدون اطلاع مدیر انجام شده باشد، مدیر می‌تواند آن را بعداً با Effective Date واقعی و مدرک موجود ثبت کند. ثبت دیرهنگام نباید تاریخچه را حذف کند.

بدهی واحد

  • Debt متعلق به Unit Ledger است، نه Person.
  • مستأجر باید پیش از خروج بدهی را تسویه کند.
  • مانده تسویه‌نشده پس از خروج مستأجر بر عهده مالک جاری قرار می‌گیرد.
  • با انتقال مالکیت، مانده Unit Ledger بر عهده مالک جاری ثبت‌شده قرار می‌گیرد.
  • سابقه باید نشان دهد بدهی در زمان حضور کدام مستأجر یا مالک ایجاد شده است.
  • تغییر مسئول پرداخت، Bill، Charge یا Payment قبلی را بی‌صدا بازنویسی نمی‌کند.

Warning

مسئولیت مالک جاری برای بدهی باقی‌مانده Unit یک تصمیم محصولی است و پیش از اجرا باید با قوانین، قراردادها و اسناد حاکم بر ساختمان و معامله ملک بررسی حقوقی شود.

نقشه مفهومی

flowchart LR PERSON["شخص"] --> OWNERSHIP["رابطه مالکیت"] PERSON --> TENANCY["رابطه اجاره"] PERSON --> RESIDENCY["رابطه سکونت"] OWNERSHIP --> UNIT["واحد"] TENANCY --> UNIT RESIDENCY --> UNIT TENANCY --> CONTRACT["قرارداد"] TENANCY --> HOUSEHOLD["خانوار مستأجر"] HOUSEHOLD --> MEMBER["ساکنان وابسته"] UNIT --> LEDGER["دفتر بدهی واحد"] OWNERSHIP --> TRANSFER["انتقال مالکیت"] TRANSFER --> DEBT_STATEMENT["صورت بدهی واحد"]

بازگشت