پرش به محتویات

مالک، مستأجر، ساکن و قرارداد

هدف مدل

این مدل رابطه Person با Unit را در نقش مالک، مستأجر، ساکن یا عضو خانواده تعریف و تاریخ شروع، پایان و جایگزینی هر رابطه را حفظ می‌کند.

اصل مدل

  • Person با پایان رابطه حذف نمی‌شود.
  • هر رابطه Start Date و End Date دارد.
  • جایگزینی به معنی پایان رابطه قبلی و ایجاد رابطه جدید است.
  • تاریخچه مالکیت، اجاره و سکونت باید قابل Audit باقی بماند.
  • Account سراسری فرد مستقل از روابط او با واحدها است.

موجودیت‌های اصلی

موجودیت مسئولیت
Ownership Relationship رابطه مالک با Unit در یک بازه زمانی
Tenancy Relationship رابطه مستأجر با Unit و Contract
Residency Relationship رابطه ساکن با Unit
Tenant Household گروه مستأجر و اعضای خانواده وابسته
Contract تاریخ، مدارک و شرایط اجاره
Ownership Transfer انتقال مالکیت همراه با Effective Date و مدرک
Move In / Move Out شروع یا پایان سکونت و دسترسی
Unit Debt Statement صورت مانده بدهی Unit پیش از معامله یا خروج

Tenant Household

  • مستأجر اصلی و اعضای خانواده وابسته در یک Household قرار می‌گیرند.
  • پایان Tenancy Relationship باعث آرشیو هم‌زمان روابط وابسته Household می‌شود.
  • عضو دارای رابطه مستقل دیگر فقط از Household خارج می‌شود و رابطه مستقلش حفظ می‌شود.
  • Invitation یا Account Link شرط ثبت Household نیست.

خروج و جایگزینی مستأجر

  1. Effective End Date ثبت می‌شود.
  2. مانده Unit Ledger نمایش داده می‌شود.
  3. مستأجر و Household وابسته آرشیو می‌شوند.
  4. دسترسی‌های Scope واحد در تاریخ پایان غیرفعال می‌شوند.
  5. Tenancy و Household جدید با Start Date مستقل ایجاد می‌شوند.
  6. Invitation مستأجر جدید در زمان انتخابی مدیر ارسال می‌شود.

انتقال مالکیت

در Flow عادی:

  1. مالک یا خریدار Unit Debt Statement را از ساختمان دریافت می‌کند.
  2. مانده بدهی و وضعیت تسویه مشاهده می‌شوند.
  3. مدرک یا Reference انتقال ثبت می‌شود.
  4. Ownership Relationship قبلی پایان می‌یابد.
  5. Ownership Relationship جدید با Effective Date ایجاد می‌شود.

اگر انتقال بدون اطلاع مدیر انجام شده باشد، مدیر می‌تواند آن را بعداً با Effective Date واقعی و مدرک موجود ثبت کند. ثبت دیرهنگام نباید تاریخچه را حذف کند.

بدهی واحد

  • Debt متعلق به Unit Ledger است، نه Person.
  • مستأجر باید پیش از خروج بدهی را تسویه کند.
  • مانده تسویه‌نشده پس از خروج مستأجر بر عهده مالک جاری قرار می‌گیرد.
  • با انتقال مالکیت، مانده Unit Ledger بر عهده مالک جاری ثبت‌شده قرار می‌گیرد.
  • سابقه باید نشان دهد بدهی در زمان حضور کدام مستأجر یا مالک ایجاد شده است.
  • تغییر مسئول پرداخت، Bill، Charge یا Payment قبلی را بی‌صدا بازنویسی نمی‌کند.

Warning

مسئولیت مالک جاری برای بدهی باقی‌مانده Unit یک تصمیم محصولی است و پیش از اجرا باید با قوانین، قراردادها و اسناد حاکم بر ساختمان و معامله ملک بررسی حقوقی شود.

نقشه مفهومی

flowchart LR PERSON["شخص"] --> OWNERSHIP["رابطه مالکیت"] PERSON --> TENANCY["رابطه اجاره"] PERSON --> RESIDENCY["رابطه سکونت"] OWNERSHIP --> UNIT["واحد"] TENANCY --> UNIT RESIDENCY --> UNIT TENANCY --> CONTRACT["قرارداد"] TENANCY --> HOUSEHOLD["خانوار مستأجر"] HOUSEHOLD --> MEMBER["اعضای خانواده"] UNIT --> LEDGER["دفتر بدهی واحد"] OWNERSHIP --> TRANSFER["انتقال مالکیت"] TRANSFER --> DEBT_STATEMENT["صورت بدهی واحد"]

بازگشت